Ben je van plan om in 2025 een huis te kopen? Dan is het belangrijk om niet alleen naar de koopsom te kijken, maar ook naar alle bijkomende kosten. Want behalve de aankoopprijs zijn er diverse andere kosten die je (deels) uit eigen zak moet betalen.
In deze blog zetten we de kosten bij het kopen van een huis in 2025 overzichtelijk voor je op een rij.
Kosten koper (k.k.): wat valt daaronder?
De meeste bestaande woningen worden aangeboden “kosten koper”. Dat betekent dat je als koper verantwoordelijk bent voor de bijkomende kosten zoals:
1. Overdrachtsbelasting
- In 2025 is de overdrachtsbelasting voor kopers 2% van de koopsom
- Starters tussen 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden nog steeds gebruik maken van een vrijstelling Let op: de vrijstelling geldt tot een aankoopbedrag van € 510.000
2. Notariskosten
- Voor het opstellen van de leveringsakte én de hypotheekakte
- Gemiddeld tussen de € 900 en € 1.500, afhankelijk van de notaris en regio
3. Taxatiekosten
- Verplicht voor de hypotheekaanvraag
- Meestal tussen de € 500 en € 800 (Bij nieuwbouw geldt dit niet altijd)
4. Hypotheekadvieskosten
- H2O werkt met vaste tarieven tussen € 2.500 en € 2.750
- Dit is inclusief begeleiding, bemiddeling en advies
5. Kosten NHG (optioneel)
- Sluit je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af? Dan betaal je een borgtochtprovisie van 0,6% van het hypotheekbedrag
- In 2025 is de NHG-grens verhoogd naar € 435.000 (of € 461.100 bij verduurzaming)
Andere kosten bij aankoop van een woning
Naast de formele kosten zijn er ook andere uitgaven waar je rekening mee moet houden:
- Bouwkundige keuring: aan te raden bij oudere woningen (€ 300, € 500)
- Overbruggingskrediet (indien je eerst verkoopt, dan koopt)
- Kosten voor inrichten of verbouwen
- Overdrachtskosten makelaar (indien je een aankoopmakelaar inschakelt)
Wat kun je wél meefinancieren?
Je mag in 2025 nog steeds maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat alle kosten bovenop de aankoopprijs, zoals hierboven genoemd, uit eigen middelen moeten worden betaald.
Investeer je in energiebesparende maatregelen? Dan mag je onder voorwaarden tot 106% financieren.
Hoeveel eigen geld heb je ongeveer nodig?
Gemiddeld heb je tussen de € 6.000 en € 15.000 aan eigen geld nodig, afhankelijk van de woningprijs, NHG en of je gebruikmaakt van startersvrijstelling.
Bij H2O berekenen we exact wat jij nodig hebt én hoe je dit kunt plannen.
Hulp nodig bij jouw hypotheekplan in 2025?
Wij zorgen voor een helder overzicht van alle kosten en begeleiden je persoonlijk bij het volledige traject, van oriënteren tot tekenen bij de notaris.
Bel 058 203 70 38
Bezoek ons in Leeuwarden of Franeker
