Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026. We werken dit artikel elke maand bij.
Wie de afgelopen weken naar huizen keek, zag het gebeuren: de hypotheekrente loopt op. Eind augustus lag de gemiddelde rente voor 10 jaar vast met NHG nog op 4,11%, half oktober op 4,47%. Maar wat betekent dat voor je maandlasten, en stijgt de rente nog verder? Hieronder lees je hoe het er nu voor staat en wat je er als koper of huiseigenaar in Friesland mee kunt.
Het korte antwoord
De hypotheekrente is sinds eind augustus 2026 met ruim 0,3 procentpunt gestegen. De meeste verwachtingen gaan uit van een rente die voorlopig hoog blijft, met kleine schommelingen. Op 29 oktober neemt de ECB een nieuw rentebesluit. De markt rekent dan op een pauze, en in december mogelijk op nog een verhoging. Een grote daling op korte termijn is dus niet waarschijnlijk.
Hoe staat de hypotheekrente nu?
Dit zijn de gemiddelde rentes op 18 oktober 2026, volgens het wekelijkse rentebericht van Van Bruggen. De dagkoersen van een aantal geldverstrekkers zie je op onze pagina met de actuele hypotheekrente.
| Rentevaste periode | Met NHG | Zonder NHG |
|---|---|---|
| Variabel | 4,03% | 4,45% |
| 5 jaar | 4,41% | 4,72% |
| 10 jaar | 4,47% | 4,83% |
| 20 jaar | 4,80% | 5,16% |
| 30 jaar | 4,90% | 5,27% |
Tussen geldverstrekkers zitten flinke verschillen. Voor 10 jaar vast met NHG lag de laagste rente op 4,29% en de hoogste op 4,92%. Dat verschil is bij een gemiddelde hypotheek al snel meer dan € 100 per maand.
Waarom stijgt de hypotheekrente?
De rente die je voor een hypotheek betaalt, hangt vooral af van wat banken zelf moeten betalen om geld te lenen op de kapitaalmarkt. Die rente is dit najaar gestegen. Volgens Van Bruggen speelt vooral mee dat de inflatie en de energieprijzen weer oplopen, waardoor beleggers rekenen op verdere renteverhogingen door de ECB.
De ECB heeft de rente in 2026 al twee keer verhoogd: in juni naar 2,25% en op 10 september naar 2,50%. Na een periode waarin de rente juist daalde, is de richting dus omgedraaid. Daarnaast noemen analisten de spanningen in het Midden-Oosten als risico: als die oplopen, kan de rente nog een paar tienden stijgen.
Wat is de verwachting voor de komende maanden?
Niemand kan de rente precies voorspellen, ook wij niet. Wel is er een duidelijk beeld van wat de markt verwacht:
- 29 oktober: de meeste economen verwachten dat de ECB de rente op 2,50% laat staan.
- December: een verhoging naar 2,75% wordt als reële kans gezien.
- Hypotheekrente: Van Bruggen verwacht dat de stijging nog niet voorbij is. De kleine daling half oktober lijkt vooral een tijdelijke correctie.
- Richting 2027: verwacht wordt dat de rente voor 10 jaar vast rond de 4,5% blijft hangen, tenzij de inflatie duidelijk afneemt.
Wat betekent dit voor je maandlasten?
De gemiddelde woning in Leeuwarden kost ongeveer € 296.000. We rekenen daarom met een annuïteitenhypotheek van € 300.000 over 30 jaar, 10 jaar vast. De bedragen zijn bruto per maand.
| Situatie | Rente | Bruto per maand |
|---|---|---|
| Met NHG, eind augustus | 4,11% | € 1.451 |
| Met NHG, half oktober | 4,47% | € 1.515 |
| Zonder NHG, half oktober | 4,83% | € 1.579 |
De stijging sinds eind augustus kost je dus ongeveer € 63 per maand, ruim € 750 per jaar. Kun je NHG krijgen, dan scheelt dat nog eens zo’n € 65 per maand. Door de hypotheekrenteaftrek (37,56% in 2026) zijn je netto maandlasten lager. In het eerste jaar kom je met NHG op ongeveer € 1.100 tot € 1.130 netto uit, afhankelijk van de WOZ-waarde. Wil je weten wat het voor jou betekent? Gebruik onze rekentool of laat het ons doorrekenen.
Wat kun je nu het beste doen?
Je koopt binnenkort een woning
Vraag een offerte aan zodra je een woning op het oog hebt. De rente in die offerte staat dan een aantal maanden vast, zodat een verdere stijging je niet raakt. Bij veel geldverstrekkers krijg je de lagere rente als de rente in die tijd daalt. Kijk ook of je NHG kunt krijgen: in 2026 kan dat tot een woningwaarde van € 470.000.
Je rentevaste periode loopt binnenkort af
Wacht niet tot het laatste moment. Je bank stuurt meestal een paar maanden van tevoren een renteaanbod, maar dat is lang niet altijd het scherpste. Laat het vergelijken met het aanbod van andere geldverstrekkers. Soms is oversluiten voordeliger, zeker als je woning in waarde is gestegen.
Welke rentevaste periode kies je?
10 jaar vast is het populairst, omdat je dan lang zekerheid hebt tegen een rente die maar iets hoger ligt dan bij 5 jaar. Op dit moment scheelt het tussen 5 en 10 jaar met NHG zo’n 0,06 procentpunt. Kies je voor 20 jaar, dan betaal je ruim 0,3 procentpunt meer voor extra zekerheid. Wat het beste past, hangt af van je plannen en hoeveel risico je wilt lopen.
Hypotheekrente in Friesland: wat merk je hiervan?
De rente is overal in Nederland gelijk, maar de gevolgen verschillen. In Leeuwarden en de rest van Friesland liggen de huizenprijzen lager dan in de Randstad, waardoor je minder hoeft te lenen. Een rentestijging tikt daardoor minder hard aan in euro’s. Tegelijk zien we dat starters door de hogere rente minder kunnen lenen. Meer over de lokale markt lees je in ons stuk over de woningmarkt in Leeuwarden. Wat er in 2027 verandert, zoals de NHG-grens en de startersvrijstelling, staat in hypotheek in 2027: dit verandert er.
Veelgestelde vragen over de hypotheekrente
Gaat de hypotheekrente in 2027 weer dalen?
Dat weet niemand zeker. Begin oktober 2026 verwachtten de meeste partijen dat de rente voorlopig hoog blijft, rond 4,5% voor 10 jaar vast. Een daling zit er pas in als de inflatie afneemt en de ECB stopt met verhogen. Kleine dalingen van een paar honderdsten komen tussendoor wel voor.
Wat is de hypotheekrente voor 10 jaar vast nu?
Op 18 oktober 2026 lag het gemiddelde voor 10 jaar vast met NHG op 4,47% en zonder NHG op 4,83%, volgens het rentebericht van Van Bruggen. De laagste aanbieder met NHG zat op 4,29%. Wat jij krijgt, hangt af van je situatie en de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde.
Moet ik mijn hypotheekrente nu vastzetten?
Als je een woning koopt of je rentevaste periode binnenkort afloopt, is het slim om nu een offerte aan te vragen. Die rente staat dan een tijd vast. Bij veel geldverstrekkers krijg je een lagere rente als de rente in die periode daalt. Zo voorkom je dat een verdere stijging je extra geld kost.
Hoeveel scheelt NHG in de rente?
In oktober 2026 scheelde NHG gemiddeld ongeveer 0,36 procentpunt bij 10 jaar vast: 4,47% met NHG tegenover 4,83% zonder. Bij een hypotheek van € 300.000 is dat zo’n € 65 per maand bruto. In 2026 kan NHG tot een woningwaarde van € 470.000.
Wat heeft de ECB met de hypotheekrente te maken?
De ECB bepaalt de rente waartegen banken geld lenen en stallen. Na een verhoging in juni 2026 ging de depositorente op 10 september naar 2,50%. Het volgende besluit is op 29 oktober. Hypotheekrentes volgen vooral de kapitaalmarktrente, maar de verwachtingen rond de ECB werken daar sterk in door.
Hulp bij de juiste rente
Als onafhankelijk hypotheekadviseur in Leeuwarden vergelijken we de rentes van veel geldverstrekkers, zodat jij niet zelf alle banken af hoeft. Het eerste gesprek is gratis. Maak een afspraak of bel ons op 058 – 2 037 038.
