Laatst bijgewerkt: 12 oktober 2026. Dit artikel werken we bij zodra de NHG-grens en de leennormen voor 2027 bekend zijn.
Per 1 januari 2027 verandert er een aantal dingen voor huizenkopers. De belangrijkste: de startersvrijstelling gaat waarschijnlijk naar een hogere woningwaarde, de salderingsregeling voor zonnepanelen stopt, en de schenkvrijstellingen stijgen mee met de inflatie. Een deel ligt vast, een deel is nog een voorstel van het kabinet, en een paar belangrijke cijfers komen pas later dit jaar. Hieronder zetten we het op een rij, en vertellen we wat het betekent als je in Leeuwarden of elders in Friesland een huis koopt.
Dit verandert er in 2027, in het kort
- Startersvrijstelling: de woningwaardegrens gaat naar verwachting van € 555.000 naar € 615.000 (voorstel).
- Overdrachtsbelasting: 2% voor je eigen woning blijft; voor een woning die je niet zelf bewoont daalt het tarief van 8% naar 7% (voorstel).
- Hypotheekrenteaftrek: het maximale tarief stijgt van 37,56% naar 38,16% (voorstel).
- Schenken: eenmalig aan een kind van 18 tot 40 jaar wordt € 33.991, jaarlijks € 7.088 (indexatie).
- Zonnepanelen: de salderingsregeling stopt op 1 januari 2027. Dat staat vast.
- Nog niet bekend: de NHG-grens en de leennormen voor 2027.
Wat al vaststaat
De salderingsregeling stopt
De wet die de salderingsregeling beëindigt, is in december 2024 door de Eerste Kamer aangenomen. Vanaf 1 januari 2027 mag je de stroom die je zonnepanelen terugleveren niet meer wegstrepen tegen de stroom die je verbruikt. Je krijgt wel een vergoeding van je energieleverancier voor wat je teruglevert, maar die is lager dan wat je nu bespaart.
Voor je hypotheek telt dit op twee manieren. Je energielasten kunnen hoger uitvallen, en het Nibud wees er in zijn advies voor 2026 al op dat zonnepanelen hierdoor minder zwaar wegen in je leencapaciteit. Koop je een huis met zonnepanelen, of wil je ze laten plaatsen? Reken dan met de situatie na 2027. Op onze pagina over verbouwen en verduurzamen financieren lees je welke andere maatregelen je kunt meefinancieren.
De jubelton komt niet terug
Veel mensen zoeken nog op de jubelton, de verhoogde schenkvrijstelling voor de eigen woning. Die is per 1 januari 2024 afgeschaft en komt in 2027 niet terug. Wat wel blijft, is de eenmalig verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar. Dat bedrag mag je overigens ook gebruiken voor de aankoop van een huis.
Wat het kabinet voorstelt in het Belastingplan 2027
Het kabinet heeft op Prinsjesdag (15 september 2026) het Belastingplan 2027 gepresenteerd. De maatregelen hieronder zijn voorstellen: de Tweede en Eerste Kamer moeten er nog over stemmen, en er kan dus nog iets veranderen.
Startersvrijstelling: hogere woningwaardegrens
Ben je 18 jaar of ouder en jonger dan 35, en koop je je eerste huis om er zelf te gaan wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, zolang de woning onder de woningwaardegrens blijft. Die grens gaat naar verwachting van € 555.000 naar € 615.000. Belangrijk detail: het gaat om de datum van de overdracht bij de notaris, niet om de datum van je koopcontract. Teken je in 2026 en krijg je de sleutel in 2027, dan geldt de nieuwe grens. Meer over de tarieven lees je in ons artikel over overdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting voor beleggers omlaag
Ga je zelf in de woning wonen, dan blijft het tarief 2%. Koop je een woning die je niet zelf bewoont, bijvoorbeeld om te verhuren of als tweede huis, dan daalt het tarief van 8% naar 7%. Denk je aan verhuur? Lees dan ook waar je op moet letten bij een verhuurhypotheek.
Hypotheekrenteaftrek iets hoger
Het maximale tarief waartegen je hypotheekrente aftrekt, gaat van 37,56% naar 38,16%. Dat komt doordat het aftrektarief gekoppeld is aan de tweede belastingschijf, en die gaat iets omhoog. Voor de meeste huiseigenaren is het verschil klein, maar het werkt in je voordeel.
Eigenwoningforfait blijft 0,35%
Het percentage van het eigenwoningforfait blijft 0,35% van de WOZ-waarde. De grens waarboven een hoger percentage geldt, gaat naar € 1.360.000. Omdat WOZ-waarden stijgen, kan het bedrag dat je bijtelt toch iets hoger uitvallen, ook al verandert het percentage niet.
Schenkvrijstellingen 2027
De vrijstellingen stijgen elk jaar mee met de inflatie. Voor 2027 zijn de verwachte bedragen:
- Ouder aan kind, per jaar: € 7.088 (2026: € 6.908)
- Eenmalig verhoogd, kind van 18 tot 40 jaar: € 33.991 (2026: € 33.129)
- Eenmalig verhoogd voor een dure studie: € 70.804
- Aan anderen, zoals een kleinkind: € 2.841 per jaar
De eenmalig verhoogde vrijstelling komt in plaats van de jaarlijkse vrijstelling in dat jaar. Wil je je kinderen helpen met hun eerste huis? In ons artikel over je kinderen helpen bij het kopen van een eerste huis zetten we de mogelijkheden op een rij.
Wat nog niet bekend is
De NHG-grens voor 2027
Tot en met 31 december 2026 kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten tot € 470.000, of tot € 498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. De grens voor 2027 wordt naar verwachting begin november bekendgemaakt. Schattingen op internet zijn geen officiële cijfers, dus reken er niet op. Wat NHG precies inhoudt, lees je op onze pagina over Nationale Hypotheek Garantie.
De leennormen voor 2027
Hoeveel je maximaal kunt lenen bij een bepaald inkomen, hangt af van de leennormen. Die stelt het kabinet elk jaar vast op basis van advies van het Nibud, meestal tegen het einde van het jaar. Tot die tijd rekenen we met de normen van 2026. Wil je weten waar je nu staat? Lees hoeveel hypotheek je kunt krijgen.
Wat betekent dit als je in Leeuwarden of Friesland koopt?
In Leeuwarden ligt de gemiddelde verkoopprijs rond de € 296.000, zoals we eerder schreven in ons stuk over de woningmarkt in Leeuwarden. Dat is ruim onder zowel de huidige NHG-grens als de startersgrens. Voor de meeste starters in Leeuwarden en de rest van Friesland verandert er daardoor weinig: je betaalt geen overdrachtsbelasting en een hypotheek met NHG is voor de meeste woningen mogelijk. De hogere startersgrens speelt vooral bij duurdere woningen tussen € 555.000 en € 615.000.
Belangrijker voor veel Friese kopers zijn de zonnepanelen. Veel huizen hier hebben ze al, en vanaf 2027 leveren ze minder op. En wie ouders heeft die willen helpen, kan in 2027 iets meer belastingvrij ontvangen. Koop je je eerste huis? Op onze pagina over de startershypotheek in Leeuwarden lees je hoe we starters helpen, ook met de SVn Starterslening.
Wat je nu al kunt doen
- Kijk naar de datum van je overdracht. Koop je een woning rond de € 555.000 en ben je jonger dan 35? Dan kan een overdracht in januari 2027 je de overdrachtsbelasting besparen, als het voorstel wordt aangenomen.
- Plan een schenking bewust. De eenmalig verhoogde vrijstelling kun je maar één keer gebruiken. Overleg of je die in 2026 of in 2027 inzet.
- Reken met je energielasten na 2027. Ga uit van een lagere opbrengst van zonnepanelen als je je maandlasten berekent.
- Laat je maximale hypotheek opnieuw berekenen zodra de leennormen en de NHG-grens voor 2027 bekend zijn.
Veelgestelde vragen over hypotheek en wonen in 2027
Wat is de NHG-grens in 2027?
Die is nog niet bekendgemaakt. Tot en met 31 december 2026 is de grens € 470.000, of € 498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. De nieuwe grens voor 2027 wordt naar verwachting begin november gepubliceerd. Zodra hij bekend is, werken we dit artikel bij.
Krijg ik in 2027 nog de startersvrijstelling?
Ja, de startersvrijstelling blijft bestaan. Het kabinet stelt voor de woningwaardegrens te verhogen van € 555.000 naar € 615.000. Je moet 18 jaar of ouder en jonger dan 35 zijn, zelf in de woning gaan wonen en de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt. Het voorstel moet nog door de Tweede en Eerste Kamer.
Bestaat de jubelton nog?
Nee. De verhoogde schenkvrijstelling voor de eigen woning, de jubelton, is per 1 januari 2024 afgeschaft. Wel kun je je kind tussen 18 en 40 jaar eenmalig een hoger bedrag belastingvrij schenken. Voor 2027 is dat naar verwachting € 33.991.
Hoeveel mag ik mijn kind in 2027 belastingvrij schenken?
Naar verwachting € 7.088 per jaar. Is je kind tussen 18 en 40 jaar, dan kun je in plaats daarvan eenmalig € 33.991 belastingvrij schenken. Die bedragen zijn de jaarlijkse indexatie van de vrijstellingen van 2026 (€ 6.908 en € 33.129).
Gaat de hypotheekrenteaftrek omlaag in 2027?
Nee, volgens het Belastingplan 2027 gaat het maximale aftrektarief juist iets omhoog, van 37,56% naar 38,16%. Dat komt doordat het tarief gekoppeld is aan de tweede belastingschijf. Ook dit is een voorstel dat nog door het parlement moet.
Advies over je hypotheek in 2027
Wil je weten wat de veranderingen voor jouw situatie betekenen? Bij H2O rekenen we het onafhankelijk voor je door, op ons kantoor in Leeuwarden of in Franeker. Lees meer over onze hypotheekadviseur in Leeuwarden of maak een afspraak. Het eerste gesprek is gratis.
