Verbouwen of verduurzamen? Zo financier je het in Leeuwarden
Van een nieuwe keuken tot zonnepanelen en een warmtepomp: we rekenen uit wat de slimste manier is
Een verbouwing of verduurzaming kun je op meerdere manieren betalen: met je hypotheek, een speciale energiebespaarlening, subsidie of eigen geld. Bij H2O in Leeuwarden zetten we de opties naast elkaar en rekenen we uit wat je per maand kwijt bent. Het eerste gesprek is gratis.
Vijf manieren om een verbouwing of verduurzaming te betalen
Je hypotheek verhogen. Je gebruikt je overwaarde en het geld komt in een bouwdepot. De rente is aftrekbaar omdat je het aan je eigen woning besteedt. Lees meer over je hypotheek verhogen in Leeuwarden.
Meefinancieren bij de aankoop. Koop je een huis dat je meteen wilt verbouwen of verduurzamen? Dan kun je de kosten vaak direct in de hypotheek meenemen, tot de waarde die het huis ná de verbouwing heeft.
Extra leenruimte voor energiebesparing. Voor energiebesparende maatregelen mag je bij de meeste geldverstrekkers een extra bedrag lenen bovenop je maximale hypotheek, ook met NHG.
De Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Een aparte lening voor isolatie, zonnepanelen, een warmtepomp en vergelijkbare maatregelen, tegen een lage rente en voor lagere inkomens soms zelfs 0%.
Subsidie en eigen geld. Voor isolatie en warmtepompen is er de ISDE-subsidie. Combineer die met spaargeld en je hoeft misschien minder te lenen.
Bouwdepot: zo werkt het
Verhoog je je hypotheek voor een verbouwing, dan zet de bank het bedrag in een bouwdepot. Je declareert de facturen van de aannemer of de bouwmarkt en het geld wordt uitbetaald. Over het bedrag dat nog in het depot staat, ontvang je meestal rente, zodat je per saldo weinig betaalt zolang het geld er nog staat. Een bouwdepot loopt doorgaans één tot twee jaar.
Verduurzamen: rentekorting en meer leenruimte
Een beter energielabel loont dubbel. Veel geldverstrekkers geven rentekorting bij een woning met een goed label, en voor energiezuinige woningen mag je iets meer lenen. Veel huizen in Leeuwarden en omgeving zijn gebouwd vóór 1990 en hebben nog flink winst te halen met isolatie, HR++-glas of een (hybride) warmtepomp. We rekenen uit wat de maatregelen kosten, wat ze je per maand besparen en hoe je ze het slimst financiert. Lees ook onze tips voor duurzaam verbouwen.
Zo pakken we het aan in Leeuwarden
Gratis eerste gesprek op ons kantoor in Leeuwarden (in het WTC) of in Franeker. Neem een offerte of kostenraming mee als je die al hebt.
We bekijken je huidige hypotheek, je overwaarde en je inkomen, en welke regelingen en subsidies voor jou gelden.
Je krijgt een vergelijking: hypotheek verhogen, Energiebespaarlening, persoonlijke lening of eigen geld, met de maandlasten naast elkaar.
We regelen de aanvraag, de taxatie (vaak inclusief de waarde na verbouwing) en het bouwdepot.
Je kunt aan de slag. Heb je tijdens de verbouwing vragen over het depot, dan blijven we bereikbaar.
Onze klanten geven ons een 5,0 op Google en een 10 op Advieskeuze.
Veelgestelde vragen over verbouwen en verduurzamen
Ja. De bank laat het huis taxeren inclusief de waarde na verbouwing en zet het verbouwbedrag in een bouwdepot. Dat geldt ook voor starters. Lees meer over een startershypotheek in Leeuwarden.
Dat verschilt per geldverstrekker en per maatregel. Vaak mag je een vast extra bedrag lenen voor energiebesparende maatregelen bovenop je maximale hypotheek, soms zonder dat het meetelt in de inkomenstoets. We rekenen uit wat in jouw geval kan.
Ja, als de lening voor je eigen woning is en je hem in maximaal 30 jaar annuïtair of lineair aflost. Dat geldt voor een hypotheekverhoging én voor een persoonlijke lening die je voor de verbouwing gebruikt.
Voor kleinere bedragen is een persoonlijke lening vaak goedkoper, omdat je geen taxatie- en notariskosten hebt, ook al is de rente hoger. Voor grotere verbouwingen wint meestal de hypotheek. We rekenen beide door.
De bekendste is de ISDE-subsidie voor isolatie, warmtepompen en zonneboilers. Soms heeft je gemeente een eigen regeling. We zijn geen subsidieadviseur, maar we wijzen je de weg en nemen de subsidie mee in de berekening.
Een hypotheekverhoging met bouwdepot duurt meestal enkele weken, afhankelijk van de taxatie en of er een notaris aan te pas komt. Een Energiebespaarlening vraag je apart aan bij het Warmtefonds. Begin dus op tijd, het liefst voordat je de aannemer vastlegt.
Weten wat je verbouwing per maand kost?
Maak een afspraak, dan zetten we de opties naast elkaar en rekenen we de maandlasten uit. Het eerste gesprek is gratis.
Waarom kiezen voor H2O?
Bij H2O Hypotheek & Assurantiën staan jouw belangen altijd voorop. We bieden transparante, onafhankelijke financiële adviezen die zijn afgestemd op jouw persoonlijke of zakelijke situatie. Met jarenlange ervaring en een hoog klanttevredenheidspercentage zijn wij jouw betrouwbare partner in financiële zekerheid.
Jouw voordeel met H2O
Ontdek de voordelen van een partnerschap met H2O en hoe we je bij elke stap kunnen ondersteunen met jouw hypotheek.
Snel en Efficiënt
We regelen jouw hypotheek vaak al binnen 3 weken.
Persoonlijke Aanpak
Afspraken mogelijk in Leeuwarden en Franeker, of comfortabel vanuit huis een online meeting.
100% Onafhankelijk
Ons advies is volledig ongebonden, waardoor we altijd de beste optie voor jou kunnen kiezen.
Woon je in Leeuwarden of omgeving? Lees meer over hypotheekadvies in Leeuwarden. We helpen ook in Drachten en Heerenveen.
