Hypotheek verhogen in Leeuwarden: je overwaarde gebruiken
Voor een verbouwing, verduurzaming, een volgende woning of om je kinderen te helpen
Wil je je hypotheek verhogen en je overwaarde gebruiken? Bij H2O in Leeuwarden rekenen we uit hoeveel je kunt opnemen, of dat bij je huidige bank kan of dat oversluiten slimmer is, en wat het per maand gaat kosten. Onafhankelijk, en het eerste gesprek is gratis.
Wat is overwaarde en hoeveel kun je opnemen?
Overwaarde is het verschil tussen wat je huis nu waard is en wat er nog aan hypotheek op staat. De huizenprijzen in Leeuwarden zijn de afgelopen jaren flink gestegen, dus veel huiseigenaren hebben meer overwaarde dan ze denken. Je kunt je hypotheek verhogen tot maximaal 100% van de woningwaarde, maar wat je écht kunt opnemen hangt af van je inkomen: de bank toetst de nieuwe, hogere hypotheek opnieuw aan wat je kunt dragen. Meestal is een taxatie nodig om de actuele waarde vast te stellen. Lees ook onze analyse van de woningmarkt in Leeuwarden.
Drie manieren om je hypotheek te verhogen
Verhogen bij je huidige bank. Heb je destijds een hogere hypotheekinschrijving bij de notaris laten vastleggen, dan kan de verhoging vaak zonder nieuwe akte. Snel en goedkoop, maar voor het extra deel zit je vast aan de rente en voorwaarden van je huidige bank.
Een tweede hypotheek. Past de verhoging niet binnen je inschrijving, dan gaat er een nieuwe akte via de notaris. Dat kan bij je eigen bank of bij een andere geldverstrekker.
Oversluiten met verhoging. Je zet de hele hypotheek over naar een andere bank en neemt de verhoging direct mee. Interessant als je huidige rente hoog is of je voorwaarden verouderd zijn, maar let op de boeterente. Lees meer over hypotheek oversluiten in Leeuwarden.
Ben je wat ouder en wil je je overwaarde gebruiken zonder hogere maandlasten? Dan zijn er ook opeet- en verzilverhypotheken. Die leggen we uit in onze uitleg over overwaarde gebruiken.
Waar mag je het geld voor gebruiken?
In principe waarvoor je wilt, maar het maakt fiscaal verschil. Gebruik je het extra bedrag voor je eigen woning, zoals een verbouwing, een aanbouw of verduurzaming, dan is de rente over dat deel aftrekbaar. Gebruik je het voor iets anders, zoals een auto, een schenking aan je kinderen of een tweede woning, dan hoort dat deel in box 3 en is de rente niet aftrekbaar. We rekenen beide varianten netto voor je door.
Zo pakken we een hypotheekverhoging aan in Leeuwarden
Gratis eerste gesprek op ons kantoor in Leeuwarden (in het WTC) of in Franeker. We bespreken wat je wilt doen en hoe je huidige hypotheek in elkaar zit.
We schatten je overwaarde in en rekenen uit wat je maximaal kunt opnemen op basis van je inkomen.
We vergelijken verhogen bij je eigen bank, een tweede hypotheek en oversluiten, inclusief wat het per maand kost en wat een eventuele boeterente doet.
We regelen de taxatie, de aanvraag en als dat nodig is de notaris.
Het geld komt beschikbaar, bij een verbouwing meestal via een bouwdepot.
Wat kost een hypotheekverhoging?
Reken op een taxatie, onze advieskosten en soms notariskosten. Daarnaast kan de rente op het extra deel hoger zijn dan op je bestaande hypotheek. We zetten de kosten vooraf op een rij en zeggen het eerlijk als verhogen in jouw geval niet opweegt tegen het voordeel. Voor een klein bedrag is een persoonlijke lening soms verstandiger.
Onze klanten geven ons een 5,0 op Google en een 10 op Advieskeuze.
Veelgestelde vragen over hypotheek verhogen
Ja, als de verhoging past binnen je bestaande hypotheekinschrijving, de zogeheten hogere inschrijving. Anders is een nieuwe akte nodig. We zoeken het voor je uit in je hypotheekakte.
Tot maximaal 100% van de woningwaarde, maar in de praktijk begrenst je inkomen het bedrag: de bank toetst de totale hypotheek opnieuw. Een taxatie bepaalt de actuele waarde. We rekenen het in het eerste gesprek voor je uit.
Alleen als je het geld gebruikt voor je eigen woning, zoals een verbouwing of verduurzaming, en je het deel in maximaal 30 jaar annuïtair of lineair aflost. Gebruik je het voor iets anders, dan valt dat deel in box 3.
Meestal niet. Het extra deel wordt een apart leningdeel met de actuele rente en een eigen rentevaste periode. Je bestaande deel behoudt de rente die je had. We vergelijken of dat bij je huidige bank voordelig is of dat oversluiten beter uitpakt.
Binnen je bestaande inschrijving bij je eigen bank vaak een paar weken. Moet er een taxatie en een notaris aan te pas komen, of sluit je over, reken dan op enkele weken tot twee maanden.
Ja. Je kunt je hypotheek verhogen en het bedrag schenken, of op een andere manier meehelpen. De rente over dat deel is niet aftrekbaar. Lees ook hoe je je kinderen helpt bij het kopen van een eerste huis.
Benieuwd wat je overwaarde je oplevert?
Maak een afspraak, dan rekenen we in één gesprek uit hoeveel je kunt opnemen en wat het kost. Het eerste gesprek is gratis.
Waarom kiezen voor H2O?
Bij H2O Hypotheek & Assurantiën staan jouw belangen altijd voorop. We bieden transparante, onafhankelijke financiële adviezen die zijn afgestemd op jouw persoonlijke of zakelijke situatie. Met jarenlange ervaring en een hoog klanttevredenheidspercentage zijn wij jouw betrouwbare partner in financiële zekerheid.
Jouw voordeel met H2O
Ontdek de voordelen van een partnerschap met H2O en hoe we je bij elke stap kunnen ondersteunen met jouw hypotheek.
Snel en Efficiënt
We regelen jouw hypotheek vaak al binnen 3 weken.
Persoonlijke Aanpak
Afspraken mogelijk in Leeuwarden en Franeker, of comfortabel vanuit huis een online meeting.
100% Onafhankelijk
Ons advies is volledig ongebonden, waardoor we altijd de beste optie voor jou kunnen kiezen.
Woon je in Leeuwarden of omgeving? Lees meer over hypotheekadvies in Leeuwarden. We helpen ook in Drachten en Heerenveen.
