Hoeveel hypotheek je kunt krijgen, hangt vooral af van je inkomen. In 2026 is er goed nieuws: door de gestegen lonen kunnen veel huishoudens iets meer lenen dan vorig jaar. En koop je in Leeuwarden, waar een huis gemiddeld rond de € 296.000 kost, dan zit je met een normaal inkomen vaak ruimer in je jasje dan in de Randstad. Hieronder leggen we uit waar je maximale hypotheek van afhangt, met een paar rekenvoorbeelden voor 2026.
Waar hangt je maximale hypotheek van af?
- Je bruto inkomen, samen met dat van een eventuele partner. Dit is verreweg de grootste factor.
- De hypotheekrente. Hoe hoger de rente, hoe lager het bedrag dat je verantwoord kunt lenen.
- Je vaste lasten en schulden, zoals een studieschuld, een lening of alimentatie.
- Het energielabel van de woning. Voor een energiezuinig huis mag je extra lenen.
- Wel of geen partner. Met twee inkomens kun je samen meer lenen.
Rekenvoorbeelden: hoeveel hypotheek kun je krijgen in 2026?
De precieze bedragen hangen af van de rente op het moment dat je afsluit, dus zie dit als een richtlijn:
- Eén inkomen van ongeveer € 57.000 per jaar: grofweg € 255.000.
- Twee inkomens van samen ongeveer € 93.000 per jaar: grofweg € 475.000.
Het Nibud rekent voor 2026 met een gemiddelde loonstijging van 4,1 procent. Daardoor schuift de maximale hypotheek voor veel huishoudens omhoog. Bij een inkomen van € 70.000 kun je dit jaar bijvoorbeeld zo’n € 6.000 meer lenen dan in 2025. Let op: dit zijn algemene voorbeelden. Je persoonlijke situatie, je schulden en de actuele rente maken het verschil, dus reken het altijd even goed door.
Wat verandert er nog meer in 2026?
- De NHG-grens is verhoogd naar € 470.000, of € 498.000 als je verduurzaamt. In Leeuwarden blijft bijna elke woning daaronder, dus je kunt vrijwel altijd kopen met Nationale Hypotheek Garantie, vaak tegen een lagere rente.
- Koop je een heel energiezuinig huis (label A++++)? Dan mag je in 2026 tot € 30.000 extra lenen.
- Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je onder de € 555.000? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting dankzij de startersvrijstelling.
Wat betekent dit als je in Leeuwarden koopt?
Met een gemiddelde koopprijs van rond de € 296.000 is Leeuwarden een stuk toegankelijker dan de grote steden. Twee normale inkomens komen daar meestal ruim aan, en ook als starter met één inkomen is er vaak meer mogelijk dan je denkt. Bijkomend voordeel: omdat de meeste woningen onder de NHG-grens vallen, profiteer je vaak van een lagere rente. Wil je weten wat je in Leeuwarden concreet kunt kopen, lees dan ook onze blog over de woningmarkt in Leeuwarden.
Reken je maximale hypotheek uit
Benieuwd wat jij precies kunt lenen? Maak een eerste berekening met onze tool om je hypotheek te berekenen. Voor een exact en persoonlijk antwoord kijken we samen naar je inkomen, je plannen en de scherpste rente. Loop gerust binnen bij onze hypotheekadviseur in Leeuwarden of plan een vrijblijvende afspraak. Het eerste gesprek is altijd gratis.
Lees ook: Overbruggingskrediet: zo ga je van je oude naar je nieuwe huis
