Overbruggingskrediet in Leeuwarden: eerst kopen, dan verkopen
Zo gebruik je de overwaarde van je huidige huis alvast voor je nieuwe woning
Heb je je nieuwe huis gevonden terwijl je huidige woning nog niet is verkocht? Met een overbruggingskrediet gebruik je de overwaarde van je oude huis alvast voor de aankoop. Bij H2O in Leeuwarden rekenen we uit hoeveel je kunt overbruggen, wat het kost en of je de dubbele lasten kunt dragen. Het eerste gesprek is gratis.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet (ook wel overbruggingshypotheek) is een tijdelijke lening die het gat vult tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude. De overwaarde van je huidige huis zit vast in de stenen tot de overdracht; het overbruggingskrediet maakt dat bedrag alvast beschikbaar. Zodra je oude huis is verkocht en bij de notaris is gepasseerd, los je het krediet in één keer af.
Hoeveel kun je overbruggen?
Dat hangt af van je overwaarde en van de vraag of je huis al is verkocht. Is de koopovereenkomst getekend en zijn de ontbindende voorwaarden verlopen, dan mag je vaak (bijna) de hele overwaarde overbruggen. Staat je huis nog te koop, dan rekenen geldverstrekkers voorzichtiger, meestal met een percentage van de getaxeerde waarde of de vraagprijs, min je huidige hypotheek. Niet elke bank rekent hetzelfde; wij weten welke aanbieders ruimhartig zijn. Lees ook onze analyse van de woningmarkt in Leeuwarden.
Wat kost een overbruggingskrediet?
Je betaalt rente over het overbruggingskrediet, vaak een variabele rente die iets hoger ligt dan een gewone hypotheekrente. Aflossen doe je pas bij de verkoop, dus tussentijds betaal je alleen rente. Daarnaast is meestal een taxatie van je huidige woning nodig en soms een notarisakte. Het grootste kostenpunt zijn de dubbele lasten: zolang je oude huis niet verkocht is, betaal je twee hypotheken plus de rente van de overbrugging. Daar rekenen we streng op, zodat je niet in de knel komt. Meer uitleg vind je in ons artikel overbruggingskrediet: hoe werkt het?
Zo pakken we het aan in Leeuwarden
Gratis eerste gesprek, het liefst vóórdat je een bod uitbrengt. Dan weet je precies hoeveel je kunt overbruggen en wat je maximaal kunt bieden.
We bepalen je overwaarde aan de hand van de taxatie of de vraagprijs en rekenen de dubbele lasten door: kun je een half jaar of langer twee hypotheken dragen?
We vergelijken geldverstrekkers op hun overbruggingsvoorwaarden, want die verschillen flink als je huis nog niet verkocht is.
We regelen de nieuwe hypotheek en het overbruggingskrediet in één aanvraag, en nemen de verhuisregeling mee als je je huidige rente wilt behouden.
Na de verkoop lossen we het krediet af en blijft je nieuwe hypotheek over. Loopt de verkoop uit, dan schakelen we op tijd met de bank.
Kopen en verkopen tegelijk kan snel gaan. Zoals Anouk het in haar Google-review beschreef: “Toen het ineens heel snel ging met het kopen van een huis, waren zij gelukkig ook super snel en flexibel. We konden snel terecht voor een gesprek.” Lees al onze Google-reviews (5,0) of de beoordelingen op Advieskeuze.
Veelgestelde vragen over overbruggingskrediet
Ja, bij de meeste geldverstrekkers. Ze rekenen dan wel voorzichtiger, met een percentage van de taxatiewaarde of vraagprijs min je hypotheek. Een enkele bank wil eerst een getekende koopovereenkomst zien. Wij weten welke aanbieder bij jouw situatie past.
Meestal maximaal één tot twee jaar. Je lost af zodra je oude huis is gepasseerd. Duurt de verkoop langer, dan is verlenging in overleg met de bank soms mogelijk.
Dan blijft er een deel van het overbruggingskrediet over. Dat kun je meestal meefinancieren in je nieuwe hypotheek, als je inkomen dat toelaat, of aflossen met eigen geld. Daarom rekenen banken voorzichtig en bouwen wij vooraf een marge in.
Ja, zolang je oude huis niet verkocht is, betaal je twee hypotheken plus de rente van de overbrugging. De rente van je oude woning blijft tot drie jaar na je verhuizing aftrekbaar zolang die te koop staat. We rekenen uit of je de dubbele lasten kunt dragen, ook als de verkoop langer duurt.
Ja. Voor een overbruggingskrediet geldt een uitzondering op de aflossingseis, dus de rente is aftrekbaar ook al los je tussentijds niet af.
Meestal wel, om de waarde van je huidige woning vast te stellen. Is je huis al verkocht, dan volstaat vaak de koopovereenkomst. Sommige banken accepteren een goedkopere bureautaxatie. We regelen wat nodig is.
Nieuw huis gevonden, oude nog niet verkocht?
Maak een afspraak, dan weet je binnen één gesprek hoeveel je kunt overbruggen en of de dubbele lasten haalbaar zijn. Het eerste gesprek is gratis.
Waarom kiezen voor H2O?
Bij H2O Hypotheek & Assurantiën staan jouw belangen altijd voorop. We bieden transparante, onafhankelijke financiële adviezen die zijn afgestemd op jouw persoonlijke of zakelijke situatie. Met jarenlange ervaring en een hoog klanttevredenheidspercentage zijn wij jouw betrouwbare partner in financiële zekerheid.
Jouw voordeel met H2O
Ontdek de voordelen van een partnerschap met H2O en hoe we je bij elke stap kunnen ondersteunen met jouw hypotheek.
Snel en Efficiënt
We regelen jouw hypotheek vaak al binnen 3 weken.
Persoonlijke Aanpak
Afspraken mogelijk in Leeuwarden en Franeker, of comfortabel vanuit huis een online meeting.
100% Onafhankelijk
Ons advies is volledig ongebonden, waardoor we altijd de beste optie voor jou kunnen kiezen.
Woon je in Leeuwarden of omgeving? Lees meer over hypotheekadvies in Leeuwarden. We helpen ook in Drachten en Heerenveen.
