Energielabel en hypotheek: zoveel extra kun je lenen in 2026

Laatst bijgewerkt: 29 oktober 2026.

Het energielabel van een huis lijkt vooral iets voor de verkoopadvertentie. Toch bepaalt het ook hoeveel je extra mag lenen, soms wat je aan rente betaalt, en het speelt mee in de waarde van de woning. Hier lees je hoe energielabel en hypotheek in 2026 samenhangen.

Het korte antwoord

Hoe zuiniger je huis, hoe meer je in 2026 mag lenen bovenop je maximale hypotheek op basis van inkomen: van € 0 bij label E, F of G tot € 40.000 bij label A++++ met een energieprestatiegarantie. Ga je verduurzamen, dan kun je daarnaast tot € 20.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen, en hoe slechter het label, hoe hoger dat bedrag. Heeft je huis geen geldig label, dan is dat maximaal € 10.000. Veel geldverstrekkers geven bovendien een lagere rente bij een goed label.

Extra leenruimte per energielabel in 2026

De bedragen staan in artikel 4 van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Die regeling wordt elk jaar opnieuw vastgesteld, op advies van het Nibud. De geldverstrekker mag deze bedragen buiten beschouwing laten bij het berekenen van je maandlasten. Je kunt ze dus lenen bovenop wat je inkomen toelaat. Er zijn twee soorten extra leenruimte, en die mag je bij elkaar optellen.

Bron: Tijdelijke regeling hypothecair krediet, artikel 4, geldend vanaf 1 januari 2026.

De extra leenruimte door het label hoef je niet aan iets specifieks te besteden. Het idee is dat je in een zuinig huis minder kwijt bent aan energie, en dus meer kunt missen voor je hypotheek. Het bedrag voor maatregelen is anders: dat geld moet naar energiebesparende voorzieningen. De regeling noemt onder meer gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++ glas, warmtepompen, zonnepanelen en douche-warmteterugwinning.

Ten opzichte van 2025 zijn de bedragen voor A+++ en A++++ omlaag gegaan, omdat zonnepanelen minder opleveren door terugleverkosten en het einde van de salderingsregeling. Bij A++++ met garantie ging het van € 50.000 naar € 40.000.

Rekenvoorbeeld

Stel, je koopt een woning van € 360.000 met energielabel D. Op basis van je inkomen kun je € 330.000 lenen. Dit zijn verzonnen bedragen, alleen om de werking te laten zien.

• Door label D mag de geldverstrekker € 5.000 extra geven. Dan kom je op € 335.000.
• Je wilt de spouwmuur en het dak laten isoleren en een hybride warmtepomp plaatsen. Daarvoor kan bij label D nog € 15.000 bij, in een bouwdepot.
• In totaal kun je dan maximaal € 350.000 lenen.

Let wel: die extra € 20.000 betaal je gewoon terug. Bij een rente van 4 procent en een annuïteitenhypotheek over 30 jaar is dat ongeveer € 95 bruto per maand. Daar staat een lagere energierekening tegenover. Er is ook een grens aan de woningwaarde: met verduurzaming mag je hypotheek maximaal 106 procent van de waarde van de woning zijn, in plaats van de gewone 100 procent. Wil je eerst weten wat je zonder deze extra’s kunt lenen? Lees dan hoeveel hypotheek je kunt krijgen in 2026.

Rentekorting bij een goed energielabel

Los van de leenruimte belonen veel geldverstrekkers een zuinig huis met een lagere rente. Hoe dat werkt, verschilt per bank. Bij de ene krijg je een vaste korting als je label A of beter hebt, vaak 0,10 tot 0,15 procentpunt. Andere banken, zoals ABN AMRO en Florius, hebben de losse korting per 1 april 2026 vervangen door rentetarieven die per energielabel verschillen, vanaf label D.

Dat klinkt als weinig, maar het telt op. Volgens een rekenvoorbeeld van Homefinance scheelt 0,15 procentpunt op een hypotheek van € 300.000 in het eerste jaar ongeveer € 450. Het label moet wel geregistreerd staan in EP-online. Ga je later verduurzamen, vraag dan na of een beter label ook tijdens de looptijd tot een lagere rente leidt. Dat regelt elke bank anders.

Wat als je huis geen energielabel heeft?

Veel oudere woningen hebben geen label, of een label dat verlopen is. In dat geval krijg je geen extra leenruimte op basis van het label. Voor energiebesparende maatregelen mag de geldverstrekker dan maximaal € 10.000 extra geven. Dat staat apart in de regeling, in artikel 4, vijfde lid.

Dat kan je geld kosten. Een huis zonder label is in de praktijk vaak een huis met label E, F of G. Met zo’n label kun je tot € 20.000 extra lenen voor verduurzaming, het dubbele. Het kan dus lonen om eerst een label te laten maken voordat je de hypotheek aanvraagt.

Een energielabel aanvragen of vernieuwen

Een energielabel vraag je aan bij een gecertificeerde energieadviseur, een EP-adviseur. Je vindt ze in het register van het Centraal Register Techniek. Zo gaat het:

1. De adviseur komt bij je thuis en bekijkt de woning. Dat duurt ongeveer anderhalf tot twee uur, en je moet er zelf bij zijn.
2. Hij berekent de energieprestatie met de methode NTA 8800. Bouwtekeningen en verbouwgegevens helpen daarbij.
3. Hij registreert het label in EP-online. Dat is de landelijke database van RVO, en het label dat daar staat, telt.
4. Je krijgt een pdf van het label. Het is tien jaar geldig.

Over de prijs is weinig officieel bekend. Uit een prijsonderzoek waar het kabinet in 2021 over rapporteerde, kostte een label voor een particuliere eengezinswoning toen gemiddeld 250 tot 300 euro exclusief btw. Prijzen kunnen inmiddels anders zijn, dus vraag een paar offertes op. Sinds 29 mei 2026 heeft het label een nieuw ontwerp met meer informatie over de woning, maar de rekenmethode is hetzelfde gebleven.

Heb je verduurzaamd, dan kun je meteen een nieuw label laten maken. Je hoeft niet te wachten tot het oude verloopt.

Verduurzamen meefinancieren: hypotheek, bouwdepot of Warmtefonds

De extra leenruimte voor maatregelen zet je meestal in een bouwdepot. De geldverstrekker betaalt daaruit de facturen van de aannemer of installateur. Je kunt verduurzaming meefinancieren als je een huis koopt, of later door je hypotheek te verhogen. Hoe je dat aanpakt, met de stappen en de rol van subsidies, lees je in ons artikel over verduurzamen met je hypotheek. Gaat het om een grotere verbouwing, kijk dan ook naar een verbouwing financieren met je hypotheek.

Lukt het niet via de hypotheek, bijvoorbeeld omdat je te weinig leenruimte hebt, dan is de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds een alternatief. Dat is een aparte lening van minimaal € 1.000 en maximaal € 29.000. Is het verzamelinkomen van jou en je partner lager dan € 60.000 per jaar, dan betaal je geen rente. Daarboven geldt een lage rente. Kijk voor de actuele voorwaarden op de site van het Warmtefonds.

Energielabel en de waarde van je woning

Een beter label maakt een huis meestal ook meer waard. Volgens onderzoek van Calcasa, waar De Hypotheker in juli 2025 over schreef, zijn energiezuinige woningen gemiddeld 4,1 procent duurder dan woningen met een lager label. Ligging en het aanbod in de buurt wegen wel zwaarder dan het label.

Ga je verduurzamen met een bouwdepot, dan laat je de woning meestal taxeren op de waarde na de verbouwing. Zo telt de waardestijging door de maatregelen mee voor je maximale hypotheek. Meer daarover lees je in ons artikel over de taxatie voor je hypotheek. De bedragen per label worden elk jaar opnieuw vastgesteld. Wat er volgend jaar verandert, lees je in hypotheek 2027: wat verandert er.

Veelgestelde vragen

Hoeveel extra hypotheek krijg ik met energielabel A?

Met label A of B mag de geldverstrekker in 2026 € 10.000 extra hypotheek geven, bovenop wat je op basis van je inkomen kunt lenen. Ga je daarnaast nog energiebesparende maatregelen nemen, dan kan daar nog eens maximaal € 10.000 bij. Dat tweede bedrag moet je wel echt aan die maatregelen besteden.

Wat als mijn huis geen energielabel heeft?

Zonder geldig energielabel krijg je geen extra leenruimte op basis van het label. Voor energiebesparende maatregelen mag de geldverstrekker dan maximaal € 10.000 extra geven. Laat je eerst een label maken en blijkt de woning label E, F of G te hebben, dan kan dat oplopen tot € 20.000.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel is tien jaar geldig. De datum staat op het label zelf. Je kunt het label van je woning opzoeken in EP-online, de landelijke database van RVO, of downloaden via MijnOverheid.

Krijg ik rentekorting met een goed energielabel?

Bij veel geldverstrekkers wel. Vaak gaat het om ongeveer 0,10 tot 0,15 procentpunt korting bij label A of beter. Sommige banken verwerken het label sinds april 2026 direct in hun rentetarieven, vanaf label D. De korting verschilt per bank en kan veranderen, dus vergelijk altijd de actuele tarieven.

Moet ik de extra leenruimte voor verduurzaming echt aan maatregelen uitgeven?

Ja. Dat bedrag is bedoeld voor energiebesparende voorzieningen, zoals isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen. Meestal zet de geldverstrekker het geld in een bouwdepot en betaalt de facturen daaruit. De extra leenruimte die bij het label zelf hoort, mag je wel vrij besteden.

Advies over je energielabel en hypotheek

Hoeveel extra je mag lenen, hangt af van het label, je plannen en de geldverstrekker. Als onafhankelijk hypotheekadviseur in Leeuwarden rekenen we dat voor je uit. We kijken welke bank de beste rente geeft bij jouw label en of verduurzamen via de hypotheek of via het Warmtefonds slimmer is. Je vindt ons in het WTC aan de Heliconweg 52 in Leeuwarden en in Franeker. Maak een afspraak of bel ons op 058 – 2 037 038.

Bronnen

• Tijdelijke regeling hypothecair krediet, artikel 4 en 5 (geldend vanaf 1 januari 2026)
• Volkshuisvesting Nederland, maximale hypotheek op basis van energielabel (2026)
• Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026, toelichting (consultatieversie)
• RVO, energielabel woningen (2026)
• Kamerbrief over prijzen van het energielabel, Kamerstuk 30196 nr. 777 (2021)
• Nationaal Warmtefonds, Energiebespaarlening
• Homefinance, met een groen energielabel betaal je nu duidelijk minder hypotheekrente (september 2026)
• De Hypotheker, energielabel heeft klein effect op woningwaarde (juli 2025)